Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten ImmoWertV

Wir erstellen unsere Verkehrswertgutachten sachkundig auf Grundlage der offiziellen Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV), dem Baugesetzbuch (BauGB) und dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB).
Gutachterin Bettina Heimhuber
Bettina Heimhuber

 

Dipl. Kauffrau (FH)

 

Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten

 

Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIA Zert) für die Marktwertermittlung gem. ImmoWertV aller Immobilienarten (DIN EN ISO/IEC 17024)
DIN ISO Zertifizierung ISO/IEC 17024

Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?


Immobilien sind Vertrauenssache. Eine Immobilienbewertung muss deshalb objektiv und sachkundig erfolgen.

 

Unsere Verkehrswertgutachten stehen unter der Prämisse einer

  •     unabhängigen
  •     weisungsfreien
  •     gewissenhaften und
  •     unparteiischen Aufgabenerfüllung im Sinne der Sachverständigenordnung


Gutachten sind eine nachprüfbare Ausarbeitung über Werte von Grundstücken, Rechten an Grundstücken oder in besonderen Situationen. Sie stellen eine aufwendige und umfangreiche Analyse der Immobilie dar, untersuchen alle Aspekte des Wertermittlungsobjektes und weisen den Verkehrswert nach.


 Ein Verkehrswertgutachten zeigt den Marktwert einer Immobilie zum Wertermittlungsstichtag.
 

Ein Sachverständiger haftet für die Aussagen in seinem Gutachten.







Immobilienbewertung München

Für welchen Anlass benötigen Sie ein Gutachten?


In zahlreichen Anlässen muss der Wert Ihrer Immobilie belastbar, aussagekräftig und auf die speziellen Eigenarten Ihrer Immobilie abgestimmt sein.

In einem persönlichen Gespräch klären wir gerne Ihre individuelle Situation.

  An- und Verkauf

 Bei einem Ankauf oder Verkauf von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken.

  Beleihung

Für eine Anschlussfinanzierung oder zur Finanzierung weiterer Immobilien ist die  Wertfeststellung durch einen geprüften Sachverständigen für ein Kreditinsititut maßgebend.

 Ehescheidung

Bei einer Scheidung ist der Wert der Immobilie von großer Bedeutung, da durch den Zugewinn während der Ehe gegenseitige Ansprüche geltend gemacht werden können. Wir garantieren Ihnen eine unabhängige & objektive Wertfeststellung für Ihre Immobilie.

 Erbauseinandersetzungen

Bei  Erbauseinandersetzungen ist der objektiv und unabhängig festgestellte Wert der Immobilie für die Nachlassregelung von großer Bedeutung. Um gerichtliche Streitigkeiten mit den Miterben, insbesondere bei Familienangelegenheiten, zu vermeiden, ist ein Verkehrswertgutachten unabdinglich. Auch für das Finanzamt ist der Wert des Verkehrswertgutachtens, zur Ermittlung der Erbschaftsteuer, elementar.

 Schenkungen

Immobilienübertragungen zu Lebzeiten mit besonderen Rechten verändern den Wert der Immobilie entsprechend. Ein Verkehrswertgutachten hilft bei der Vermögensübertragung und kann dem Finanzamt vorgelegt werden.

 Finanzamt

Das Finanzamt legt den gemeinen Wert einer Immobilie fest, ohne dass es eine Objektbesichtigung gibt. Dies kann eine zu hohe Steuerlast zur Folge haben, da besondere Umstände, wie zum Bespiel Rechte und Belastungen, Baumängel oder Instandhaltungsstau nicht angerechnet werden.  Die Kosten für die Gutachtenerstellung lassen sich steuerlich ansetzen.

 Rechte und Belastungen

Es gibt Rechte am Grundstück, wie zum Beispiel Wegerechte, Leitungsrechte, Fahrtrechte, Wohnungsrechte, Nießbrauch, Abstandsflächen oder andere Rechte und Belastungen, die den Verkehrswert einer Immobilie erheblich erhöhen oder verringern können.

 Denkmäler

Eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie wird in der Wertermittlung besonders berücksichtigt als ohne Denkmalschutz. Dieser besondere Schutz kann einen Wert erhöhen oder vermindern.

 

Share by: